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【焦作】鄭州房租連漲八年,你還租得起房嗎?

發布時間:2014-10-06  來源:  點擊:
 

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1:高房價催生高房租 房價未降房租先漲

        接連看到鄭州房租連漲八年、“鄭漂”因房租漲被迫離開鄭州的新聞,小編的心也沉痛不已。從2010年到2014年,小編所負擔的房租也由最初的每月400元漲到現在的1500元,遠遠超過了薪酬的漲幅。第三次人口普查統計告訴我們,中國有23%的城市家庭是租房過日子的,而令人無奈的事實是,在一、二線城市,商業租金已占到普通商店經營成本的30%左右,普通住宅的月租金已占當地居民月平均收入的50%左右。
       房租的上漲跟房價是息息相關的。在房地產發展的黃金十年,房價的上漲史基本上也是一部房租的上漲史。任何投資者都會考慮一個比較穩定的資金投入產出比,合理的房屋租售比在1:100到1:230之間,意味著如果把房子出租,100個至230個月,大致相當于9年至20年內能收回房款。可是在我國,出租一套商品房算下來可能過50年才能收回成本。高房價本身就是一個高門檻,有幸擠進“有房一族”的人,眼見著房價翻番,如果租金沒有翻番上漲,他們會認為這是很不劃算的生意,在這種現狀下,房東選擇提高房租來提高收益。
        絕大多數人應該都會期待“我有一間房子,面朝大海,春暖花開”的美好生活,但是被高房價擋在門外的那部分人不在少數少。隨著城鎮化進程的推進,外來務工人員在不斷增加,大學生畢業留在大城市工作、生活的人數也在增加。在高房價的背景下,旺盛的租房需求必定會推高房租。

2:揮淚告別城中村 房租繼續一路高歌

        2014年的一季度,由于鄭州城中村拆遷力度大,城中村村民的租房需求與走出校門實習的準大學畢業生的租房需求合力將房租的漲幅再次抬高。鄭州房租漲幅甚至殘忍地超過了房價。
拆遷導致的租房需求增加,使許多附近租房者感受到的是:上午看的房子,剛吃了頓午飯,就租出去了,如果跟房東談價錢,人家立馬翻臉,更有甚至,一個小時不到價格沒原因地漲了一百,愛租不租!
        原居民由于租金補償比較可觀,租金對其生活的影響敏感性不強,而且一簽合同都是三年,房東能一筆收到一年的租金,更樂意把房子租給城中村拆遷的村民,這樣一來,房租水平也跟著提升。快速上漲的租金成為很多人生活、經營不能承受之重,房租上漲的人口影響面可能遠遠超過房價的上漲。

3:租房需求催生商機 中介二房東架高房租

        隨著房租水平的水漲船高,經紀人追在房東后面鼓動房東漲房租,這樣一來實現雙贏,房東租了個好價錢,中介也能多獲得中介費,這是目前租房市場的普遍現象,房主與中介的聯合也推動了房租的上漲。 
       貪念一旦放出去,是很難打住的。房東嘗到一些甜頭后,在利益的驅使下,哪天聽說附近誰家又漲了房租,溜達一圈回去,敲敲租客的門:“別人都漲了,咱們也漲房租吧!“人在屋檐下,不得不低頭,只要在承受范圍內,很多人都不愿意再搬家, 咬咬牙就忍了。
 
        “房東租給了二房東 ,二房東租給了我,我轉租給中介公司,中介公司租給了現在的住戶。”這話聽起來有點繞,問題也確實有點繞,但“二房東”、“三房東”確實是時下非常吃香的職業之一,據說他們每天靠賺取房租差價,躺著一天也能賺上千塊。
        發現租房這個商機之后,有的二房東向房主提出長期簽訂代理租賃的合同,一般都簽5至8年,合同里也會寫明,每年業主可以根據市場價格對租金進行合理浮動。在此期間,二房東可以將房屋代理出租。

 

       二房東大多采取房租押一付三,租期最短為一年的方式。起步早的現在基本都有了穩定的長租房源,甚至有時一個人手里控制著50多套房源。眾多二房東的存在,也必然催生房租的上漲。

4:低成本的群租生活 安全隱患叢生

        過高的房租迫使許多人一波三折,四處搬家,甚至不得不采取群租的辦法過日子。不少房東把一套房子分割成很多個小房間,每個房間又放了多個鋪位,按照鋪位出租給房客。一間客廳可以被隔成好幾間,一套一居室甚至可以住十幾個人。房主獲取高額租金的背后是租客惡劣的生活環境,錯落雜亂的高低床,堆滿桌面的速食包裝,糾纏的電線網線……財產人身安全、日常生活的安寧都難以保障。
        群租房不只是臟亂差的代名詞,它還是許多外鄉人都市生活夢想的寄存地。今年四月,“群租房或將被叫停”的消息一出,迅速在“蟻族”中傳開。當知道可能要失去的時候,曾經發誓一定要脫離群租的人又開始陷入恐慌和迷茫。畢竟,群租房里的那一張床鋪,是屌絲們僅剩尊嚴的最后安放處。

5:房租未來還將繼續漲 公租房可改善局面

       高房價使資金緊缺的購房者推遲購房,無奈租房居住;城中村較為集中的大批改造和老舊小區的拆遷,催生了大量的租房需求,而相適應類型的住房供應相對不足,再在加上通貨膨脹,物價不斷上漲等因素,專家分析,將來市區繁華地段的房屋租金必定是穩中有升的趨勢,而往外圍走,未來兩年內,房租下降的可能性也是較小的。
       抓不住一席之地的現實,抹殺了無數租房一族對生活的信心,但是,隨著房價調控的目標逐步實現,房屋擁有者們對房價的預期逐漸降低,他們更愿意將房子出租而不是倒賣,二手房市場也會釋放出更多的供給,可以部分緩解租賃市場房源的緊張。
        政府加快棚戶區改造和保障房建設的舉措將會緩解租房市場的供需矛盾,公租房的大量入市不僅對平抑房價過快上漲有實效,也將會給眾多低收入者帶來希望。
 
 

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