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【焦作】買房和租房哪個更劃算? 租房15年后資產比買房者還多

發布時間:2014-12-25  來源:  點擊:
 

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不買房,做個瀟灑的租房一族,你怎么看?昨日,重慶晚報第一眼網站調查185名網友樣本中,78.38%的人表示買房沒商量,僅有21.62%的人選擇租房居住。

有房才有家的感覺

調查中,有房才有家、有房才有根是最主流的想法,八成受訪者勾選了這個選項。

家住石橋鋪的網友“@小魚兒”認為,他的老家在四川省鄰水縣農村,來到重慶之后,是否在這座城市扎根的主要標準,就是有沒有一套屬于自己的房子。房子是他們這樣的外來者一道繞不過的坎。

家住渝北區的網友“@當帥已成往事”表示,或許西方國家的文化中,租房一樣可以是家,但我們處于一個所有人都在乎、認同房產的社會,沒有一處屬于自己的房產,就相當于飄著無法落地,沒有家的感覺。

房產是婚娶必需品

婚娶也是買房的重要原因。調查中,37.84%的人選擇因為婚娶而買房,其中男性占21.62%,女性占16.22%。

家住渝北區的網友“@半天”表示,和心愛的人結婚,即使對方不提要求,如果連房子都不能給對方,那么自己內心也會不安。除非雙方想法足夠前衛,即便如此,還要過父母這一關。

家住渝中區七星崗的網友“@夏小狗”表示,現在要求男方結婚時有一套房子,算不上是拜金,即使男方無法提供住房,雙方一起努力,也必須要有一套屬于自己的房產。

東西需要房子來裝

40.54%的網友表示,因為不能按照自己意愿進行裝修,所以不愿意租房,而要買房。

家住渝北區渝通賓館附近的網友“@裴裴”表示,自己住的地方,一定要親手設計和裝飾,才有家的感覺。

家住南岸區的網友“@嬌嬌”表示,自己的衣服、鞋襪,老公的各種收藏品,孩子的玩具,這一大堆東西,不是說搬就能搬的,沒有一套自己的房子,東西放哪兒的問題就解決不了。

表示必須買房的網友選擇的原因還有“給孩子留下財產”和“房子是看得見的夫妻財產”,選擇率分別為16.22%和18.92%。

租房派愿隨心而居

21.62%選擇可以接受租房居住的網友理由比較相似,大部分人表示向往更加自由的生活方式,也有人從經濟上認為買房的負擔太重。

家住巴南區的網友“@小毛子”認為,房產其實是一個長期租用的合同,與短期租房沒有太大區別。租房可以隨意地安排自己的人生,適應更多變化,例如工作變動等,甚至可以不受束縛地行走天南海北,這才是快意人生。

家住九龍坡區的網友“@貝盧斯科尼”認為,租房人生是一個理想的狀態,在自己死去以前,花掉所有存款,走遍世界,才不枉活一遭。

買房還是租房應由快樂決定

“買不買房只是個人選擇問題,這種選擇應該受到尊重。”重慶浩瀚心理咨詢服務中心主任、國家一級心理咨詢師張夔表示,譬如結婚還是不結婚,要小孩還是不要小孩,都是個人選擇問題。買不買房這種選擇,重要性遠遠小于結不結婚或者要不要小孩。

張主任表示,買房還是租房,都是人們為了得到快樂而做出的不同選擇,任何一種選擇都應當被支持。

考慮利率和房價租房劃算

考慮通脹等因素房產保險

從經濟上看,買房和租房哪個更劃算呢?

中國銀行沙坪壩支行理財經理趙雪梅算了一筆經濟賬。以重慶主城區一套面積70平方米、總價60萬元的房產為例,假設購房者首付18萬元,辦理貸款42萬元,分15年還清,根據目前6%左右的利率,15年要支付利息23萬元左右,每月月供3600元上下,加上各種稅費,要80萬元以上才能擁有這套價值60萬元的房產。

如果租同樣一套房子呢?假定租房者沒有其他好的投資渠道,只是用付首付的18萬元在銀行存15次一年定期存款,15年以后大概有10萬元利息,原本用來月供的3600元,1500元用來繳房租,剩下2000元存銀行定期,15年下來本金36萬元,利息8萬多元,15年后租房者將有72萬元。

李雪梅解釋,采用這種算法,似乎租房者在15年后資產比買房者多一點,但是這是沒有考慮利率變化和通貨膨脹的算法,如果將這些變量考慮進去,最后租房者的72萬元并不一定能買到當初60萬元的房產。

趙雪梅介紹,租房好還是買房好,不能忽視資金的時間價值,比如房價的行情,利率、通脹等因素。隨著經濟好轉,通貨膨脹也會走高,貨幣有所貶值,資金經過數年后,加上投資收益,也可能買不到當初那樣的房子。

此外,除了經濟環境的因素,一個人的投資能力也要考慮進去。

哪些人適合租房,哪些人適合買房呢?趙雪梅介紹,剛工作的年輕人、低收入者或者工作地點經常變動的人群,租房更加方便。有一定經濟實力、尋求安穩、追求生活品質的人,可以選擇買房。

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