地區分站

焦作房產網

您的位置: 首頁 > 資訊頻道 > 政策法規 > 進軍精裝修 開發商為何唯獨不碰地暖?

進軍精裝修 開發商為何唯獨不碰地暖?

發布時間:2018-01-09  來源:  點擊:
 

嚴冬之際,所有人都希望擁有一個溫暖舒適的居住環境,地暖就成為了沒有集中供暖地區很好的解決方案之一。今年又成為了“住宅精裝修交付元年”,許多城市都頒布了全裝修甚至精裝修交房的新政,對于分戶地暖來說又是一道東風。似乎,地暖市場的“春天”就要來了?

  房企態度:觀望為主,部分深陷質量問題

  精裝修已經是大勢所趨,加裝地暖不但能夠提升項目溢價率,還可以切實提升住宅舒適度,對開發商而言可以說是雙重利好。但實際運作中,房企的態度如何呢?隨著精裝修政策的出臺,房企對于精裝修部品的關注再度升溫,可以說已經“玩轉”了精裝修的各個環節,卻唯獨對地暖這一項持觀望態度。由萬科、中城投資、中天集團等共同發起的B2B交易平臺“采筑”,幾乎囊獲了所有精裝修部品,對于新風、智能馬桶、凈水器、照明管理等智能和舒適設備都有涉及,卻獨缺了地暖這一項。市場上銷售的樓盤也能凸顯這一趨勢,以上海為例,在售樓盤中,現有南翔華潤中央公園、松江信達藍郡、唐鎮綠城上海玉蘭花園等樓盤還配套地暖。項目集中在外環外,均價也在5萬元/平方米左右。而招商中環華府、復地御西郊等中心區域的項目,或售價待定按兵不動、或改為部分提供地暖配套,對地暖的態度曖昧。究其原因,部分房企深陷地暖“質量門”是開發商們看空地暖的重要原因。

這樣稀疏粗糙的盤管,必然得不到希望的制熱效果

  剛過去的11月,南京河西某知名房企項目中,就被曝出地暖施工質量差、施工不規范等狀況。而在年初,某知名房企在上海的精裝修樓盤中,更被曝出墻面漏水、地暖做了兩層!盡管兩家房企都第一時間回復了消費者,但由于地暖的維修維護時間長,基本都需要撬開地板重新施工,嚴重影響了項目的交付時間和房企品牌形象。

  究其原因:地暖質量為何上不去?

  地暖已經不是新生事物,開發商也為了迎合精裝修政策進行了大量的“補課”,玩轉了其他所有的精裝修部品,地暖這個產品就如此特立獨行?“引無數英雄競折腰”?是的,地暖還真是一個非常特別的系統。

  首先,地暖與中央空調、新風、水處理等舒適系統,同為需要安裝的產品,但卻又整合了多種產品。中央空調、新風、水處理等舒適系統,都只需要選擇一個品牌企業。比如中央空調,盡管也需要用到銅管、風管等輔料輔材,但無論是找大金、海爾、美的還是其他中央空調企業,都可以提供完整的中央空調解決方案。但是地暖則不同,地暖系統中,占據成本最大頭的鍋爐,大約也只占40%左右的成本,因此,鍋爐企業的絕對話語權不夠。你找到了威能、博世、伊瑪等壁掛爐企業,并不能完全解決地暖系統方案的問題。你還需要采購或與地暖服務商確定地暖盤管、主管道、分水器、保溫板、溫控器等等眾多產品。如果說中央空調的采購是購買“品牌機電腦”,那地暖采購就是自己采購配件,組裝一臺電腦的過程。

地暖的效果,很大程度依賴于安裝施工

  其次,幾乎所有建材都有“三分產品、七分施工”的說法,但在地暖系統上,這句話有過之而無不及,一些極其細微的不規范施工,都會對地暖或其他精裝部分造成破壞。地暖系統不但需要優質的產品,更需要可靠的施工。上面提到被投訴的南京精裝項目,問題原因就是地暖盤管鋪設過于稀疏、保溫板鋪設不全,造成制熱效果不佳。在一些個別案例中,地暖制熱效果差卻不是鍋爐或地暖管道的責任,是主管道熱熔連接不規范,使得主管道口徑變小,地暖系統天生變得“心肌缺血”,自然缺少動力。就連最不起眼的管道保溫也容易出現隱患,地暖管在分集水器前后會出現密集排布,這就需要在密集處包裹保溫,如果忽視了這個環節,密集排布上方溫度會過高,容易燒裂地板或地磚。

完整的分集水器及渾水閥組件,管路密集處也包裹了保溫

  最后,地暖系統盡管經過了一段發展時期,但是系統設計如今規范仍然不全,直接影響了地暖在精裝修項目中的效果。比如許多項目中并未考慮不同路采暖回路的配平,單路過長使得制熱效果不佳。有些在出現高低差的住宅中,管路和排氣閥位置設計不合理,長期使用造成“氣堵”。更有個別地暖供應商為了低價競爭,還在提供沒有分集水器的系統設計,嚴重影響地暖系統使用效果和壽命。

  路在何方?重視設計配套,改變驗收節點

  “你在北方的供暖里,四季如春”一度成為南方羨慕北方集中供暖的寫照,地暖也是提升項目質量、拉開房企差距的重要一環,那么地暖系統能不能做好?地暖走進精裝修項目配套的路在何方?

地暖的保溫板應該是一個整體,保溫板之間用鋁箔膠帶粘結

  第一,應該重視地暖系統的設計和配套,在要求地暖供應商提供設計方案的同時,應該同時提供較為完整的精裝修室內設計方案,方便他們完善自己的地暖設計方案。現在許多精裝修項目,同樣的房型會提供幾套不同的精裝設計方案,精裝設計方案不同,地暖解決方案也會有所微調。比如分集水器的位置、地暖盤管的路數、主管道走向等等都會千差萬別。地暖供應商能否根據精裝修設計方案,提供地暖方案的深化設計,也是考核其能力的關鍵之一。

  第二,應該了解地暖系統與其他精裝修部品之間的配套。比如最基本的地板產品,就需要采用地暖強化地板或地暖實木地板,避免實木地板受熱蜷曲的情況。一些高檔項目中鋼琴、整體實木衣柜等部品的選擇也要慎重,或提前告知地暖服務商,地暖管路應該避開其下方或在下方做好保護。儲物柜和臺盆下方是放置分集水器的最佳位置,但要避免有上方滴水的情況,損壞分集水器的電磁閥。

  最后,就是酌情增加驗收節點。無論是傳統濕法地暖還是干法施工地暖,其實在鋪設之后想要修改,成本和時間消耗都會很高。可以在盤管鋪設完和系統連接完成地板澆筑前增加驗收節點,著重驗收地暖盤管的密封性、節點處保溫、鍋爐運行情況、分集水器配平等細節,確保系統的合理性和可靠性。

  未來,房地產企業的集中度將不斷提升,房企之間的競爭也將進入“下半場”,能否掌握地暖這一舒適系統,就是房企在精裝修戰場上的一個新高地。而清楚認識到地暖系統的不同,在設計和驗收環節增加關注,就能讓房企在這塊陣地上獲得優勢。

讀完這篇文章后,您心情如何?

山西11选5前三基本走势图百度