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“租售同權” 如何影響精裝修住宅市場

發布時間:2018-01-09  來源:  點擊:
 

廣州市出臺“保障租購同權”樓市新政。同期,住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。住房城鄉建設部首先選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等 12 個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。隨后上海就推出的兩幅“ 只租不售” 的住宅用地均需自持 70 年,而此前,北京、廣州、天津、杭州、佛山等地都以“ 限地價、競自持” 等方案推出新地塊,并且北京、佛山等多個地塊均以自持 70 年的方式被各大企業奪得。各大開發企業也并未對“租售并舉”的前景感到擔憂。

  “租售同權”未來會對房地產市場產生怎樣的變化?現在還未有定論,但是長租公寓等業態的發展,對于住宅精裝修來說勢必是一場新的考驗。之前精裝修住宅出售的模式,精裝修部品更多考慮的是“有沒有”,各種建材設備只需要安然度過2年的質保期即可。然而在開發商自持的長租公寓模式下,建材和設備不但要滿足租房者的功能需求,更需要經受時間的考驗,確保長期可靠,方便開發商的維護與跟新。

  除了部分硬裝,裝修的風格和部品都不可能與住宅同壽命,無法陪伴開發商70年自持的漫漫長路。讓室內的部品成為標準件、能夠靈活地跟新、方便地跟上時代的潮流,就是長租公寓時代精裝修住宅的最佳出路之一。廚房衛浴等行業在裝配式上已經有成熟的經驗,包括老板電器、方太、火星人、歐琳、美標等一大批進口和國產廚衛品牌,都有自己的整體廚房、整體衛浴產品系列。在統一產品標準,預留標準空間之后,就能夠方便地進行整體跟新和替換,滿足租戶變化的產品需求。上海不但在“只租不售”模式上走在前列,在裝配式精裝上也早有建樹。以萬科為例,在開發的四季花城、金色里程、城華新園、清林徑等4個裝配式建筑項目,涉及近1800套住宅,僅有1例外墻滲漏,而且其中的精裝修住宅產品,精裝修的工程時間也通過裝配式精裝獲得了大幅縮短。

  同時,智能化也是長租公寓時代精裝修的重要發展點。租房業主的流動性較大,長租公寓對于安防、智能、門鎖等行業也是極大的利好。同時,租客的生活節奏更快,需要更多的智能家居為其免去生活中的勞頓。同樣是萬科,作為最早提出建筑智能化的房地產企業,早在2006年1月4日便制訂了《萬科集團智能化系統設計標準》,這一標準里面引用了《智能建筑設計標準》,以及全國各主要省份的地方性規范文件,成為首個由房地產公司公布的企業標準文件。而作為部品企業,老板電器也開始了房地產工程的布局,除了瞄準廚電消費需求,還瞄準房地產發展的趨勢,進一步迎合房地產精裝修房的需求。當萬科制訂《萬科集團智能化系統設計標準》之后,老板電器便提出了“智能化、環保化”的兩大戰略方向,并在當年開啟了對智能煙灶的研發。

  政策和供地兩個戰場已經雙雙打響,租房時代或許已經不遠了。精裝修市場面對長租公寓等新的業態,也需要積極備戰,做好萬全的準備。

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