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盤點“驗房神器”:乒乓球、臉盆、小鏡子

發布時間:2018-01-09  來源:  點擊:
 

盤點“驗房神器”:乒乓球、臉盆、小鏡子

 

步入年中,又是一年交付季。

自己驗房需要準備哪些工具?“買房菜鳥”如何速成“驗房達人”?

采訪了專業驗房人士——翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍,為大家介紹驗房必備的“七種武器”,用一些生活中常見的工具,也能讓質量問題無所遁形。

乒乓球

乒乓球能用來驗房?是的,你沒看錯。

韓常龍表示,根據建筑設計、施工中的規范,住宅樓室內的排水管道立管和橫管安裝完畢之后,是需要做“通球試驗”的,方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球,然后灌水,再到戶外的第一個檢查井處觀察,發現小球流出即為合格,說明管道排水很順暢。

另外,檢查衛生間的地平也可以用到乒乓球。根據規范,衛生間地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但這個坡度可能只相差兩厘米左右,用眼睛可能看不出來,那么就可以把乒乓球放在衛生間門口及墻體底部,輕推一下,看乒乓球是否滾向地漏。

小鏡子

女孩子都會用到的小鏡子,在驗房時同樣能派上大用場。

韓常龍表示,通常開發商交付的房子,在大面上一般都是過得去的,問題往往出現在最容易被忽略的地方,比如入室門、室內門門扇的頂部和底邊,櫥柜的內部等一些不便觀察的地方。

“特別是精裝房,門底部是否貼了面板,底部是不是和外面一樣,這些地方人眼看不到,拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了。”

小錘子

空鼓在房屋質量問題中是比較普遍的,所以韓常龍建議購房者這時可以準備一個小錘子,“不能用大錘子,敲擊的時候力道也不能太重,不然會把墻面敲壞了。”

驗房時,可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁,空鼓的地方通常會發出清脆的聲音,如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質量沒有多大問題。根據多次驗房的經驗,韓常龍建議購房者重點關注墻壁中部、窗臺兩側等容易出現空鼓的位置。

電筆

根據規范,水電都已經開通的房子才能交付,而檢查電是不是真的通上了,就要用上“電筆”這個必備神器了。

電筆的使用方法是,首先打開房子的電閘,然后用電筆一個一個插座地檢查,插入后指示燈亮,表示有電。然后拉下總開關箱內的插座開關,再用電筆一個一個測,燈不亮說明已經斷電,如果電筆燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,應該立即修復。分別測試都沒有問題之后,才可證明開關、線路正常,插座安全。

卷尺

和電筆一樣,韓常龍認為卷尺也是驗房時必不可少的工具,“它在驗房時用途作用很大,可用來測量層高、開間大小、衛生間與客廳地面的高差等。”

需要指出的是,自己用卷尺測量的“層高”事實上是凈高,加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。測開間的時候,橫向、縱向都要測量。韓常龍表示,國家規范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內是正常的,超過這個數字的話要讓開發商整改。

臉盆

衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以帶個臉盤去。灌入幾盆水后,看水是不是往地漏方向流動,之后應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

在一般的房屋糾紛中,房屋滲水問題也比較常見。檢查墻壁的滲水問題,可以選擇在暴雨后的第二天,現場查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。如果交付的時候是晴天,就可以讓臉盆上場了。韓常龍表示外墻的內壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處,都是最容易滲水的地方,這些地方淋過水后要仔細查看是否有水跡或積水。

打火機

驗房時,一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

韓常龍表示,這個方法需要兩個人配合,一人打開排氣通道上的止回閥,另一個人用打火機點燃紙片或香煙,然后放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能,那么就證明排氣通道沒有問題。

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