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今年兩會,你一定要關注的樓市熱點

發布時間:2018-03-07  來源:  點擊:
 
18年全國政協會議于昨日舉行,全國人大會議將于3月5日開始議程,在兩會來臨之際,樓市政策走向如何,成為萬眾矚目的焦點。那么今年兩會都有哪些值得關注的要點?小編幫您一一梳理,焦點話題不容錯過。
 
   房價“漲還是跌”
 
   無論何時何地,房價永遠是億萬購房者最關注的話題,一漲一跌,房價都牽動著大家的心。2017年全國房價有漲有跌,北上廣深、南京、杭州、鄭州等一二線熱點城市房價同比出現下降現象,波動幅度在0.2-0.3百分點間,而全國多個三四線城市房價漲勢明顯,小城市成為領跑全國房價漲幅的排頭兵。
 
   盡管調控政策頻出,2017年樓市仍然充滿了活力,那么在2018年,尤其是在“金三銀四”熱銷季拉開大幕之時,今年的房價是漲是跌?
 

 
   專家表示,從中長期來看,房價會溫和地保持上漲節奏,不會大起大落,這個趨勢是很難逆轉的。房地產兼具的居住和投資屬性,在資產配置上,它具有不動產的特性,可能也許不會大漲,但是也不會讓你失望。在一線城市和核心的二線城市,不管是住宅還是商業,都有配置的重要價值。
 
   調控政策是否“持續加碼”
 
   2017年房地產市場經歷了堪稱以“調控”為基調的一年,據房信網不完全統計,2017年全國地產調控政策涉及百余個大中城市,發布樓市調控政策達270次以上,一城一策,一城多策,分區調控,多線并進是過去一年樓市調控突出的特點。
 
   從范圍看,從一二線城市開始,逐漸向周圍城市擴圍,長三角、珠三角、京津冀三大城市群內部三四線城市聯動中心城市出臺收緊政策。
 

 
   從力度看,繼限購、限貸后,部分城市開啟的“限售”模式成為2017樓市調控的一大特點,抑制短期投機需求穩定市場預期。
 
   專家表示,樓市調控政策越來越凸顯出“長效機制”的特點,未來限購、限售政策將不會退出,甚至不排除一些熱點城市2年限售期限后,會持續加碼。
 
   群雄角逐的土地市場,熱度幾何?
 
   眾所周知,在房地產市場拿地是衡量一個企業運營實力的重要指標,2017年,全國300個城市土地供應小幅回升,熱點城市新增供應穩定了市場預期,拉升成交量及出讓金上漲,樓面均價較去年有所收窄,平均溢價率同比下降。
 
   2017年大城市調控政策持續收緊,一些實力雄厚的大型房企紛紛進駐三四線城市,專家表示,在2018年政策不“松手”的氛圍下,即便在中小城市,土地供應也將持續向下,地價持續走高已成基本事實。
 

 
   為降溫土地市場,北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租賃用地”政策,可見國家的調控決心,本次兩會是否會針對拿地出臺新政策,我們拭目以待。
 
   房地產稅:計時已經開始
 
   從去年至今,房地產稅一直是樓市的焦點話題之一,房地產稅在今年兩會期間是否會取得實質性進展?小編與大家共同期待。
 
   2017年底,財政部部長肖捷在《人民日報》的一篇撰文透露了房地產稅的一些重要信號,也為房地產稅如何開征指明了方向,按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關計劃,2018年稅制改革或會有更進一步的發展。
 

 
   房地產稅作為樓市調控與確保房地產市場平穩健康發展的長效機制,涉及面極廣,無論最終政策如何落實,可以確定的一點是,此舉必將對炒房、倒房行為造成致命打擊。
 
   兩會的大幕剛剛拉開,大家對于樓市政策都有哪些期待呢?歡迎來和小編分享~

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