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從一線城市到四線城市 開發商期待的“金九銀十”都沒有發生

發布時間:2018-10-19  來源:鎂刻地產  點擊:
 

       10月1日~7日,北京新建住宅網簽235套(包含共有產權住房和保障房),同比去年的116套增加了102.6%,高于2016年的216套。二手房網簽44套,同比增長83.3%。雖然同比大漲,但是將這一數據放入近十年北京國慶期間的樓市中,則仍延續2016年“9·30”以來的低迷之勢。

圖片來源:貝殼研究院

“看房的人還是有的,但大多數都處于觀望狀態。”對于這個國慶長假的市場,有中介銷售人員如是向“鎂刻地產”記者表示。

位于北方的另一座城市河南焦作,樓市則從去年下半年到今年6月之前經歷了一番迅猛的上漲行情。但從今年6月份以來,焦作樓市開始冷清下來,碧桂園等大房企帶頭降價銷售。

一位建業公司老銷售憂心忡忡地告訴記者:

碧桂園啊,房產界的標桿啊,他們一降價我們肯定得跟著降啊。建業的世和府開盤前準備定價9000元/平方米的。但是碧桂園降了,我們只能跟著他們調到8000元/平方米。恒大、中梁等房企也在跟進,焦作市的小房企一般開盤價每平方米都降了500元左右。

“以有限優惠房源的名義降價”

位于豐臺區的翡翠西湖由國開東方和萬科聯合開發,是一處限競房項目,銷售人員向記者表示:“國慶期間會有優惠房源,如果買90平方米洋房,單價是36600元,320萬元總房款可以享受8萬元左右折扣,首付款也能有2萬元左右優惠。”

長假過后的10月8日,記者向上述項目銷售人員詢問是否還能享受國慶優惠時,該銷售人員顯得有些遲疑,表示可以向領導申請優惠,并建議記者盡快到售樓處選房。他宣稱:“您先挑合適的房源,優惠力度咱們可以具體商量。”

10月9日,記者再次來到翡翠西湖售樓處,這位銷售人員確認了電話中承諾的優惠條件還能繼續享有。交談中,該銷售人員不時透露出急切神情,希望再三向記者確認當天是否能夠確定買房,并表示“優惠政策過兩天可能就沒有了”。

 

而在豐臺區王佐鎮青龍湖公園附近的燕西華府售樓處(億城地產開發),當記者詢問是否有降價促銷時,項目銷售人員表示:“我們推出了一些優惠的毛坯房源,戶型為127平方米。這些房源原計劃是精裝房,但現在以毛坯房出售,比通常的毛坯房還有接近20萬元優惠。”

對此,居理新房北京分公司咨詢部主管許宏偉向記者表示:“不排除業內有以有限優惠房源的名義進行普遍降價,但不能一概而論。”

他續稱:“按照以往經驗,國慶檔促銷活動幾乎每年都會搞,因為這個時間節點是房企沖擊年度銷售目標的重要節點,房企會進行一部分讓利來提振銷量。”

根據貝殼研究院發布的數據顯示,與2017年黃金周相比,2018年黃金周北京二手房成交量高出53%,而如果拉長時間周期,今年黃金周的交易量相當于2016年的57%。

四線城市大房企帶頭降價

今年6月以來,焦作樓市就一下子冷清下來了。

這個在“2018中國城市商業魅力排行榜”中,位于四線城市行列的城市,市場上行的時候,似乎所有人都在賺錢;下行的時候,一些房企的日子也并不太好過。原本的“金九銀十”,在不景氣的市場環境下,焦作房地產市場也出現了一系列維權事件。

“樓市火的時候,購房者買房時都讓他們先交錢,然后給個賬號密碼讓他們用微信選房,看著挺高級,比搖號什么的感覺公平一點吧。其實這樣更好操作,誰能選得上都是我們這里能控制的。”上述建業銷售這樣說道。

“不過咱們這兒的房地產今年下半年開始明顯不好做了。”他說:“這樣說吧,之前來我們建業當銷售需要托人找關系,現在不需要了,樓市一下子冷了,房子不好賣了。”

目前,碧桂園、恒大、中梁等頭部房企已經布局焦作,加上先前已經深耕數年的建業,以及眾多本地房企,焦作房地產市場的競爭日趨激烈。

在焦作碧桂園的售樓處,銷售人員告訴“鎂刻地產”記者:“現在我們正在推10套國慶期間的特價房,原價8800元/平方米,現在降到8400元/平方米,一套120平方米的戶型就能節省48000元。只剩一套這樣的特價房了,你要抓緊訂了。”

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